Yönetmelik Madde 20: Taban Alanı ve TAKS Rehberi
Binanın Yerleşim Kuralları ve Hesaplama Kriterleri
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 20, bir yapının arazi üzerindeki fiziksel sınırlarını belirleyen en temel maddedir. Taşınmazın değeri ve yapılaşma kapasitesi doğrudan bu maddedeki hesaplamalara bağlıdır.
🧱 Uygulama Esasları
Mesafe ve Çekme Kuralları (Madde 20/3): Uygulama imar planında taban alanı belirtilmemişse, bahçe mesafelerine uyulması şartıyla yönetmelikteki TAKS sınırları uygulanır. Ancak parselde bina derinliği ve yan bahçe mesafeleri sonucu oluşan alan, TAKS ile belirlenen alandan küçükse, fiili durum esas alınır.
🔢 Temel Hesaplama
Not: İmar planında aksine bir hüküm yoksa TAKS %40’ı (0.40) geçemez.
Arsanızın TAKS, KAKS, Otopark ve Sığınak ihtiyaçlarını mevzuata uygun hesaplayın.
🤔 Sıkça Sorulan Sorular (10 Soru – 10 Cevap)
1. Balkonlar taban alanı hesabına girer mi?
Madde 20/8-d uyarınca; zemin kattaki açık balkonlar, kolonlar üzerine oturmamak kaydıyla taban alanına dâhil edilmez. Ancak üst katlardaki kapalı veya konsol çıkmalar taban alanına girmez ama emsal (KAKS) hesabına girebilir.
2. Asansör boşluğu TAKS’e dahil midir?
Madde 20/8-a uyarınca; asansör boşlukları, ışıklıklar ve hava bacaları taban alanı hesabına dâhil edilmeyen alanlar arasındadır.
3. Açık havuz taban alanını etkiler mi?
Madde 20/8-c’ye göre; açık havuzlar ve süs havuzları taban alanına dâhil edilmez. Ancak bunların toplamı parsel alanının %20’sini aşamaz.
4. Yangın merdiveni TAKS hesabına girer mi?
Madde 20/8-a kapsamında; yangın merdivenleri, yangın güvenlik holleri ve duman boşlukları taban alanı hesabına dâhil edilmez.
5. Bekçi kulübesi için TAKS hakkı gerekir mi?
Madde 20/8-b uyarınca; 6 m²’yi geçmeyen bekçi kulübeleri ve kontrol kulübeleri taban alanı dışı tutulur.
6. Bodrum katlar taban alanına girer mi?
Madde 20/4’e göre; tamamen toprak altında kalan bodrum katlar taban alanına girmez. Ancak zemin kotunun üzerinde açığa çıkan bodrumlar, zemin katın izdüşümünü aşamaz.
7. Güvenlik holleri TAKS dışında mıdır?
Evet, Madde 20/8-a gereğince zorunlu güvenlik holleri taban alanına dâhil edilmez.
8. Sundurma ve pergolalar TAKS’i azaltır mı?
Hafif malzemeden yapılan, etrafı açık pergola ve sundurmalar Madde 20/8-c uyarınca taban alanı dışındadır.
9. Su deposu taban alanına dahil midir?
Toprak altında kalan su depoları Madde 20/8-a uyarınca taban alanı hesabına dâhil edilmez.
10. Madde 20’ye aykırılık durumunda ne olur?
Taban alanının aşılması, projenin ruhsat alamamasına veya yapılmışsa İmar Kanunu Madde 32 uyarınca mühürleme ve yıkım sürecine neden olur.
⚠️ Yasal Uyarı: Bu teknik inceleme bilgilendirme amaçlıdır. Uygulamada yerel belediye meclis kararları ve güncel yönetmelik revizyonları esas alınmalıdır.
