Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Rehberi
634 Sayılı Kanun Kapsamında Tapu ve Mülkiyet Yönetimi
🔍 Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı; henüz tamamlanmamış bir yapıda, onaylı mimari projeye göre bağımsız bölümlerin arsa payı oranında kurulmasıdır [00:00:09]. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca bu aşamada taşınmazın cinsi tapuda hâlen “arsa” olarak görünse de, hak sahiplerinin daire sınırları ve payları hukuken koruma altındadır.
⚖️ Temel Farklar ve Mülkiyet Statüsü
- Kat İrtifakı: Bir “vaat” ve proje hakkıdır; yapının iskan almadığını gösterir [00:00:36].
- Kat Mülkiyeti: Kesinleşmiş mülkiyettir; binanın iskanının alındığını tescil eder [00:00:26].
- Tapu Cinsi: İrtifak aşamasında “Arsa” olan cins, mülkiyet aşamasında “Kargir Bina / Apartman” olarak güncellenir.
🛠️ Kurulum Süreci ve Teknik Belgeler
Kat irtifakı tesisi için Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca şu evraklar esastır:
Belediye tarafından onaylanmış, bağımsız bölümleri netleştiren teknik çizimler [00:00:17].
Apartmanın/Sitenin yönetim esaslarını belirleyen, tüm maliklerce imzalı resmî belge.
⚠️ İskan (Yapı Kullanma İzni) Şartı
3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca yapı kullanma izni (iskan) alınmadan kat mülkiyetine geçiş mümkün değildir [00:00:44]. İskansız kat irtifaklı yapılarda:
- Hukuki mülkiyet tam olarak tanımlanmamış sayılır.
- Banka kredisi kullanımında ciddi kısıtlamalar yaşanabilir.
- Proje aykırılıkları varsa iskan engeliyle karşılaşılabilir [00:00:53].
🤔 Sıkça Sorulan Sorular
Kat irtifaklı tapu ile satış yapılır mı?
Evet, kat irtifaklı bağımsız bölümlerin satışı ve devri Tapu Müdürlükleri üzerinden sorunsuz bir şekilde yapılabilir.
İskan alındığında tapu otomatik değişir mi?
Hayır. İskan belgesi alındıktan sonra ilgili belediye yazısı ile Tapu Müdürlüğü’ne başvurularak “Cins Tashihi” işlemi yapılmalı ve kat mülkiyetine geçilmelidir.
Tapu ve Süreç Yönetimi Hizmeti
Kat irtifakından mülkiyete geçiş, cins tashihi ve teknik tapu analizleriniz için yanınızdayız.
📥 BAŞVURU BELGELERİNİ İNDİRYasal Uyarı: Bu içerik 634 sayılı Kanun ve ilgili imar yönetmelikleri çerçevesinde genel bilgilendirme amaçlıdır. Her tapu dosyası ve belediye plan notları farklılık gösterir. Kesin işlem öncesi teknik danışmanlık alınmalıdır.
