Emsal (KAKS) Hesabına Dahil Olmayan Alanlar Rehberi
Görsel: Unsplash / Mevzuat Arşivi
Hızlı Özet
- Sığınak, otopark ve tesisat alanları emsal (KAKS) hesabına dahil değildir.
- Balkonlarda %20 sınırı aşıldığında, artan kısım inşaat alanından sayılır.
- Gömme balkon (Loggia) ve çıkma balkon hesapları birbirinden farklıdır.
İnşaat projelerinde en kritik konu, arsa üzerine yapılabilecek maksimum inşaat alanının (Emsal/KAKS) doğru hesaplanmasıdır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, bazı alanları “Katlar Alanı Hesabına” dahil etmeyerek, daha geniş ve fonksiyonel yaşam alanları oluşturulmasına olanak tanır.
“Katlar alanı; bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi dahil, kullanılabilen bütün katların, istisnalar düşüldükten sonraki alanları toplamıdır.”
— Madde 21 (Resmi Gazete Tanımı)
— Madde 21 (Resmi Gazete Tanımı)
1. Emsale Dahil Edilmeyen Kritik Alanlar
Yönetmeliğin 22. Maddesi uyarınca, aşağıdaki alanlar inşaat emsal (KAKS) hesabına katılmaz ve size ekstra metrekare kazandırır.
Ortak Alanlar ve Sığınaklar
Mescit, bina içindeki müştemilatlar, yönetmelik gereği ayrılması zorunlu otopark alanları ve sığınaklar tamamen emsal dışıdır. Bu alanlar ticari amaçla kullanılamaz.
Tesisat ve Teknik Hacimler
Asansör boşlukları, su depoları, hidrofor daireleri, ısı merkezleri, jeneratör odaları ve çöp bacaları emsal hesabına dahil edilmez.
Yangın ve Güvenlik Holleri
Yangın yönetmeliğine uygun yapılan yangın merdivenleri, yangın güvenlik holleri ve kaçış koridorları emsalden muaftır.
2. Balkonlar ve Çıkmalar
Balkonlarda en sık yapılan hata %20 kuralının ihlalidir. Bağımsız bölüm net alanının %20’sini geçmemek kaydıyla balkonlar emsal dışıdır.
YANLIŞ
DOĞRU
3. Bodrum Kat Avantajları
Tamamen toprağın altında kalan bodrum katlarda yapılan ticari amaç taşımayan ortak alanlar (spor salonu vb.) emsal haricidir. Ayrıca dairelere ait depo eklentileri de bu kapsama girer.
Sıkça Sorulan Sorular
Emsal dışı alan daireye katılabilir mi?
Hayır, katılamaz. Bu alanlar ortak alan statüsündedir ve sonradan tadilat projesi ile bağımsız bölüme dahil edilemez. Tespiti halinde yıkım kararı uygulanır.
Kapıcı dairesi zorunlu mu?
Belirli büyüklükteki binalarda zorunludur ve 70 m²’ye kadar olan kısmı emsal hesabından düşülür.
imarX Mevzuat Kurulu
Şehir Plancıları ve Mimarlar Tarafından Denetlendi.
