Kısmi Yapı Kullanma İzni: Teknik ve Hukuki Yol Haritası
3194 Sayılı Kanun ve Yönetmelikler Işığında Bölgesel Onay Süreci
🔍 Kısmi İskan Statüsü
Kısmi yapı kullanma izni, yapının tamamı bitmemiş olsa dahi, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 64. maddesi uyarınca, inşaatı tamamlanan ve bağımsız olarak kullanılabilen bölümler için verilen resmî onaydır. Bu süreç, büyük projelerde (site, karma yapılar) etap etap yerleşime izin vererek mülkiyet haklarını korumayı hedefler.
⚖️ Yasal Zorunluluklar (Md. 30)
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 30. maddesi gereği kısmi iskan için şu şartların birlikte sağlanması şarttır:
- İzin istenen bağımsız bölümlerin projeye tam uygun bitirilmesi.
- Bu bölümlere hizmet eden tüm ortak alanların (Giriş holü, merdiven, asansör, tesisat merkezleri) tamamlanması.
- Bina genelinde ruhsata aykırı herhangi bir kaçak imalatın bulunmaması.
🚧 Ortak Alan ve Otopark Yönetmeliği
Otopark Yönetmeliği teknik kriterlerine göre; iskan talep edilen bağımsız bölüm sayısına tekabül eden otopark alanının fiilen bitirilmiş ve erişilebilir olması gerekir. “Daireler bitti ancak otopark zemin betonu sonra atılacak” gibi yaklaşımlar, idarece başvurunun doğrudan reddedilmesine yol açar.
🏙️ Uygulama Örnekleri
10 bloklu bir sitede, A ve B bloklarının çevre düzenlemesi ve altyapısı bittiyse, diğer 8 blok bitmeden iskan alınabilir.
Alt katı dükkan, üstü konut olan binalarda; dükkan katı için teknik şartlar sağlandığında konut katlarından önce iskan alınabilir.
🚫 En Yaygın Red Gerekçeleri
- Global Aykırılık: Çatıdaki bir kaçak kat, zemin kattaki dükkanın iskan almasına engeldir.
- SGK İlişiksizliği: Yapının o aşamaya kadar olan prim borçlarının ödenmemiş olması.
- Asansör Tescili: Kırmızı etiketli veya tescili yapılmamış asansör bulunan binalara kısmi iskan verilmez.
Profesyonel Mevzuat Arşivi
Kısmi iskan başvuru formu ve fenni mesul rapor şablonlarına buradan ulaşın.
📥 MEVZUAT EVRAKLARIMI İNDİRYasal Uyarı: Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Yerel belediye uygulamaları ve plan notları farklılık gösterebileceğinden kesin işlem öncesi profesyonel teknik destek alınız.
