Ortak Alanlar: Kat Mülkiyeti Hukuku ve Kullanım Esasları
634 Sayılı Kanun ve İmar Yönetmelikleri Işığında Teknik Rehber
🔍 Ortak Alanın Tanımı ve Hukuki Mahiyeti
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alanlar; ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan, tüm kat maliklerinin arsa payları oranında ortaklaşa kullanma ve faydalanma hakkına sahip olduğu yerlerdir. Bu alanlar, binanın varlığını sürdürebilmesi ve fonksiyonel kullanımı için teknik zorunluluk arz eder.
📜 Kanuni Kapsam (Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 4)
Mevzuata göre, özellikle şu alanlar mutlak ortak yer sayılmaktadır:
- Temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistem (kolon ve kirişler), çatılar ve bacalar.
- Merdivenler, asansörler, giriş holleri ve koridorlar.
- Genel çamaşırlıklar, sığınaklar ve ortak garajlar.
- 3194 Sayılı İmar Kanunu kapsamında projede belirtilen yeşil alanlar ve bahçeler.
🚗 Otopark Yönetmeliği ve Ortak Kullanım
Güncel Otopark Yönetmeliği hükümleri gereği; binalarda ayrılan otopark alanları aksi yönetim planında tescil edilmedikçe ortak alandır. Hiçbir kat maliki, ortak otopark alanını kendi şahsi mülkü gibi kapatamaz veya eklenti olarak tapuya tescil ettiremez.
⚖️ Gider Paylaşımı ve Malik Yükümlülükleri (Md. 20)
Kat malikleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine; Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 uyarınca arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür. Maliklerin “ben bu alanı kullanmıyorum” (örneğin giriş katın asansör giderini reddetmesi) gerekçesiyle gidere katılmaktan kaçınması hukuken mümkün değildir.
Teknik Yönetim ve Analiz
Binanızdaki ortak alan ihlalleri, yönetim planı değişiklikleri ve imar barışı sonrası ortak alan statüsü hakkında profesyonel teknik destek sağlıyoruz.
HİZMET SAYFAMIZA GİT →Yasal Uyarı: Bu rehber genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları her binanın yönetim planına ve tapu kayıtlarına göre farklılık gösterebilir. Somut olaylar için teknik ve hukuk uzmanlarından destek alınmalıdır.
