İmar Affı: Mevzuat Gerçekleri ve Yanılgılar
3194 Sayılı Kanun Kapsamında Güncel Durum Analizi
📌 İmar Affı (İmar Barışı) Hukuki Çerçeve
İmar affı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapıların yasal bir statüye kavuşturulması amacıyla çıkarılan geçici kanun maddeleridir. En son uygulama olan 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. maddesi, 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için “Yapı Kayıt Belgesi” imkanı tanımıştır. Ancak bu belge, yapının tamamen yasal (iskanlı) hale geldiği anlamına gelmez.
📜 Yapı Kayıt Belgesi’nin Sınırları
Yapı Kayıt Belgesi alan malikler şu haklara sahip olur ancak riskler devam eder:
- Yıkım Kararları: Alınmış yıkım kararları ve tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.
- Abonelikler: Yapıya geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir.
- İskan Değildir: Bu belge müktesep hak teşkil etmez; yapı yenilenmek istendiğinde güncel imar planı kuralları geçerlidir.
🤔 Sıkça Sorulan Sorular (10 Soru – 10 Cevap)
1. 2025 yılında yeni bir imar affı bekleniyor mu?
Şu an için resmi makamlarca duyurulmuş yeni bir imar affı çalışması bulunmamaktadır. Mevcut mevzuat 31/12/2017 öncesini kapsamaktadır.
2. Yapı Kayıt Belgesi olan bina kentsel dönüşüme girebilir mi?
Evet, girebilir. Ancak dönüşüm sonrası hak sahipliği Yapı Kayıt Belgesi üzerinden değil, arsa payı ve güncel imar durumu üzerinden hesaplanır.
3. Yalan beyanla alınan belgenin cezası nedir?
Belge iptal edilir, ödenen bedel iade edilmez ve TCK Md. 206 uyarınca suç duyurusunda bulunulur.
4. Hangi yapılar imar barışından yararlanamaz?
Boğaz hattı, tarihi alanlar ve üçüncü şahıslara ait özel mülkiyetler üzerindeki yapılar kapsam dışıdır.
5. Yapı Kayıt Belgesi ile kat mülkiyetine geçilir mi?
Evet, mimari proje ve zemin tespiti ile ilave harç ödenerek kat mülkiyetine geçiş yapılabilir.
6. Belge alındıktan sonra yapıya ekleme yapılabilir mi?
Hayır. Belge sadece 2017 öncesi durumu dondurur. Yeni eklemeler ruhsata tabidir ve kaçak yapı sayılır.
7. İskanı olan binada imar barışına gerek var mı?
Sadece projeye aykırı (teras kapatma, otoparkı dükkan yapma vb.) bir durum varsa o aykırılık için alınabilir.
8. Yapı Kayıt Belgesi banka kredisine uygun mudur?
Genellikle bankalar “Kat Mülkiyeti” kurulmamış, sadece Yapı Kayıt Belgesi olan taşınmazlara kredi vermemektedir.
9. Belge sahipleri emlak vergisi öder mi?
Evet, belge alındıktan sonra yapının güncel m² bilgileri üzerinden belediyeye emlak vergisi beyanı verilmelidir.
10. Uydu görüntüleri imar affını nasıl etkiler?
Bakanlık, 2017 öncesi ve sonrasını uydu görüntüleri ile kıyaslayarak kaçak yapıları tespit edip belgeleri iptal etmektedir.
🚫 Kritik Uyarı: Kaçak Yapılaşma ve TCK 184
Ruhsatsız yapılan her müdahale, Türk Ceza Kanunu Md. 184 (İmar Kirliliğine Neden Olma) kapsamında hapis cezasına kadar gidebilecek süreçleri tetikleyebilir. Af beklentisiyle inşaat yapmak mülkiyet güvenliğinizi tehlikeye atar.
Profesyonel Mevzuat Arşivi
📥 İMAR AFFI İTİRAZ DİLEKÇELERİNİ İNDİRYasal Uyarı: Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Her bina özelinde yönetim planı farklılık gösterir. Kesin işlem öncesi imarX AI asistanımızdan teyit alınız.
