⚖️ 1. Yasal Dayanak: 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 27
İmar hukukunda “Ruhsat Muafiyeti”, yapıların belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan kırsal alanlardaki yapılaşma sürecini hızlandırmak amacıyla getirilmiştir. Ancak bu muafiyet, **başıboş bir yapılaşma** anlamına gelmez.
📏 2. Teknik Mesafe ve Yapılaşma Kriterleri
**Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği** uyarınca, muafiyetten yararlanacak yapıların sağlaması gereken teknik sınırlar şunlardır:
- **Çekme Mesafeleri:** Komşu parsel sınırına en az **5 metre**, yola en az **5 metre** mesafe bırakılmalıdır.
- **Kat Sınırı:** En fazla **2 kat** ve saçak seviyesinden yükseklik **6.50 metreyi** geçemez.
- **Yapılaşma Oranı:** Parsel alanının %40’ından fazlası kullanılamaz (**TAKS: 0.40**).
🏗️ 3. Hangi Yapılar Ruhsattan Muaftır?
Güncel yönetmeliklere göre ruhsat yerine **”Yapı İzin Belgesi”** ile yapılabilecek unsurlar şunlardır:
⚠️ Kritik Uyarı: Ruhsat Zorunluluğu Olan Haller
Aşağıdaki durumlarda muafiyet geçersizdir ve **Yapı Ruhsatı** zorunludur:
- Yapı, imar planı olan bir alan içerisinde kalıyorsa.
- Yapı, “Entegre Tesis” (Sanayi tesisi niteliğinde büyük üretim alanı) ise.
- Tapu kaydı köy yerleşik alanı dışındaki bir “Tarla” statüsündeyse.
🤔 Sıkça Sorulan Sorular (10 Soru – 10 Cevap)
1. Ruhsat muafiyeti “izinsiz” inşaat yapmak mıdır?
Hayır. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Md. 57 uyarınca, projelerin Valiliğe (İl Özel İdaresi) sunulması ve “Yapı İzin Belgesi” alınması şarttır. Belgesiz yapı “Kaçak Yapı” sayılır.
2. Tiny House (Tekerlekli) ruhsata tabi midir?
Tekerlekli, plakalı ve ruhsatlı Tiny House’lar “Karavan” statüsündedir; imar mevzuatına değil karayolları yönetmeliğine tabidir. Ancak sabitlenmişse konut ruhsatı gerekir.
3. Tarlaya konteyner koymak için ruhsat gerekir mi?
Konteyner, zemine betonla sabitleniyor ve elektrik/su bağlantısı yapılıyorsa “yapı” sayılır. Köy yerleşik alanı dışındaki tarlalarda Tarım İl Müdürlüğü’nden izin alınmadan yapılamaz.
4. Köy evi için mimari proje çizilmeli mi?
Evet. Fen ve sağlık kurallarına uygunluk için mimari, statik ve elektrik projelerinin çizilmesi ve İl Özel İdaresi tarafından onaylanması yasal zorunluluktur.
5. Ahır ve kümeslerde büyüklük sınırı var mıdır?
Entegre tesis niteliğinde olmayan, sadece hayvancılık amaçlı yapılarda muafiyet vardır. Ancak büyüklük parselin %40 yapılaşma oranını (TAKS) geçemez.
6. Bahçe duvarı ruhsata tabi midir?
İstinat duvarı niteliğinde olmayan ve yüksekliği 1.20 metreyi geçmeyen bahçe duvarları ruhsata tabi değildir. Daha yüksek duvarlar “yapı” sınıfına girer.
7. Muafiyetli yapılarda Yapı Denetim zorunlu mu?
4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında, köy yerleşik alanındaki 200 m² altı müstakil yapılar yapı denetiminden muaftır ancak fenni mesul kontrolü şarttır.
8. Mevcut köy evine ek kat çıkmak ruhsat gerektirir mi?
Evet. Kat ilavesi, yapının taşıyıcı sistemini etkileyen bir esaslı tadilattır. Mevcut bina muafiyet kapsamında olsa bile ek kat için yeni izin belgesi alınmalıdır.
9. Ruhsat muafiyeti olan yapıda elektrik aboneliği nasıl alınır?
İdarece düzenlenen “Yapı İzin Belgesi” ve fen işleri tarafından verilen onay yazısı ile elektrik ve su idarelerine başvurularak resmi abonelik başlatılabilir.
10. Köy dışındaki tarla m²’si muafiyet sağlar mı?
5000 m² altındaki tarlalarda kural olarak yapılaşma izni verilmez. 5000 m² üzeri tarlalarda ise ruhsat muafiyeti yoktur; Tarım İl Müdürlüğü onayıyla “Bağ Evi Ruhsatı” alınması zorunludur.
Köy Yapı İzin Şablonları
Köy yerleşik alanı yapı izin dilekçesi ve fen işleri teknik formlarına buradan ulaşın.
📥 MEVZUAT EVRAKLARINI İNDİR⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Bu web sitesinde yer alan teknik bilgiler, analizler, kanun maddeleri ve Sıkça Sorulan Sorular (FAQ) bölümündeki yanıtlar tamamen bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki bir danışmanlık veya resmi teknik rapor niteliği taşımamaktadır.
İmar mevzuatı, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler zaman içerisinde idari kararlar veya yeni yasal düzenlemelerle değişikliğe uğrayabilmektedir. Uygulamada, her taşınmazın kendine özgü imar durumu, tapu kütüğü ve yerel belediye meclis kararları farklılık gösterebilir. Bu nedenle, herhangi bir inşai faaliyete başlamadan, tapu işlemi tesis etmeden veya idari başvuru yapmadan önce mutlaka güncel mevzuatın kontrol edilmesi ve yetkili idarelerden (Belediye veya İl Özel İdare) resmi teyit alınması zorunludur.
Bu içerikteki bilgilere dayanılarak yapılan işlemlerden doğabilecek maddi veya manevi zararlardan imarX PRO ve içerik sağlayıcıları sorumlu tutulamaz. Kesin ve bağlayıcı bilgi için teknik müşavirliğimizden veya ilgili kurumların Fen İşleri müdürlüklerinden profesyonel destek almanız önerilir.
