📌 Uygulama İmar Planı Nedir?
Uygulama imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu Madde 5 uyarınca; tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan ve parsel bazında yapılaşma şartlarını belirleyen 1/1000 ölçekli plandır.
🏗️ Ruhsat Alma Sürecindeki Rolü
Bir parselde inşaat faaliyetine başlayabilmek için alınan “Yapı Ruhsatı”, gücünü doğrudan uygulama imar planından alır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği gereği, planda belirtilen yapılaşma koşullarına aykırı proje onaylanamaz.
📐 Teknik Yapılaşma Koşulları
Planlar üzerinde yer alan bazı teknik göstergeler parselinizin ekonomik değerini ve fiziksel sınırlarını belirler:
- TAKS: Taban Alanı Kat Sayısı (Binanın zeminde kaplayacağı alan).
- KAKS (Emsal): Kat Alanı Kat Sayısı (Toplam inşaat alanı hakkı).
- Çekme Mesafeleri: Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri (Genellikle 5/3 kuralı).
- Hmax: Yapının ulaşabileceği maksimum yükseklik.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Uygulama imar planını kim onaylar?
İlgili belediye meclisi tarafından kabul edildikten sonra, büyükşehirlerde Büyükşehir Belediye Meclisi onayı ile kesinleşir ve bir ay süreyle askıya çıkarılır.
İmar durumu belgesi neden değişir?
Uygulama imar planında yapılan revizyonlar veya plan değişiklikleri, parselin imar durumunu doğrudan etkiler. Bu nedenle ruhsat öncesi güncel belge alınmalıdır.
Teknik Evrak ve Dilekçe Havuzu
İmar durumu başvuru dilekçeleri ve plan lejant örneklerine ulaşın.
📥 MEVZUAT EVRAKLARINI İNDİR⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Bu web sitesinde yer alan teknik bilgiler, analizler, kanun maddeleri ve Sıkça Sorulan Sorular (FAQ) bölümündeki yanıtlar tamamen bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki bir danışmanlık veya resmi teknik rapor niteliği taşımamaktadır.
İmar mevzuatı, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler zaman içerisinde idari kararlar veya yeni yasal düzenlemelerle değişikliğe uğrayabilmektedir. Uygulamada, her taşınmazın kendine özgü imar durumu, tapu kütüğü ve yerel belediye meclis kararları farklılık gösterebilir. Bu nedenle, herhangi bir inşai faaliyete başlamadan, tapu işlemi tesis etmeden veya idari başvuru yapmadan önce mutlaka güncel mevzuatın kontrol edilmesi ve yetkili idarelerden (Belediye veya İl Özel İdare) resmi teyit alınması zorunludur.
Bu içerikteki bilgilere dayanılarak yapılan işlemlerden doğabilecek maddi veya manevi zararlardan imarX PRO ve içerik sağlayıcıları sorumlu tutulamaz. Kesin ve bağlayıcı bilgi için teknik müşavirliğimizden veya ilgili kurumların Fen İşleri müdürlüklerinden profesyonel destek almanız önerilir.
