Yapı Ruhsatı: Mevzuat ve Uygulama Rehberi
3194 Sayılı İmar Kanunu Kapsamında Teknik Analiz
🔍 Yapı Ruhsatının Hukuki Tanımı
Yapı ruhsatı, taşınmaz üzerinde yapılacak inşai faaliyetin imar planına, fen ve sağlık kurallarına uygunluğunu tescil eden bir “izin” belgesidir. 3194 Sayılı Kanun Madde 21 uyarınca, istisnalar dışında belediye veya valilik sınırları içindeki tüm yapılar ruhsata tabidir.
📑 Ruhsat Gerektirmeyen Tamirat ve Tadilatlar
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 59 kapsamında aşağıdaki işlemler ruhsata tabi değildir:
- Basit Tamirat ve Tadilat: Yapıdaki derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları.
- Elektrik ve Sıhhi Tesisat: Ana yapının taşıyıcı sistemini etkilemeyen tesisat değişiklikleri.
- Bağımsız Bölüm İçi: Taşıyıcı duvarları etkilemeyen bölme duvar değişiklikleri.
🤔 Sıkça Sorulan Sorular (10 Soru – 10 Cevap)
1. Yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanırsa ne olur?
İmar Kanunu Md. 32 uyarınca yapı derhal durdurulur ve mühürlenir. Md. 42 uyarınca para cezası kesilir.
2. Ruhsat süresi dolan bina kaçak durumuna mı düşer?
Evet. 5 yıllık sürede bitmeyen ve yenilenmeyen binalar “ruhsatsız” kabul edilir ve yıkım kararı ile karşı karşıya kalabilir (Md. 29).
3. Yapı denetim kuruluşu olmadan ruhsat alınabilir mi?
4708 Sayılı Kanun kapsamında olan bölgelerde yapı denetim sözleşmesi olmadan ruhsat düzenlenemez.
4. Zemin etüdü ruhsat aşamasında zorunlu mu?
Kesinlikle evet. Statik projenin hazırlanması için parsele özel onaylı zemin etüt raporu şarttır.
5. İskan (Yapı Kullanma İzni) ruhsat yerine geçer mi?
Hayır. Ruhsat yapım iznidir, iskan ise yapım sonrası kullanım onayıdır.
6. Hangi binalar ruhsatsız sayılır?
Hiç ruhsat almayanlar, ruhsatı iptal edilenler veya ruhsat eklerine (projeye) aykırı yapılan binalar.
7. Mevcut ruhsattaki proje nasıl değiştirilir?
Tadilat ruhsatı başvurusu ile mimari ve ilgili teknik projelerin yeniden onaylatılması gerekir.
8. Köy yerleşik alanlarında ruhsat zorunlu mu?
3194 Sayılı Kanun Md. 27 uyarınca, belirli şartlarda köy halkının yapıları için “Yapı İzin Belgesi” yeterli olup harçtan muaftır.
9. Ruhsat yenileme harcı nasıl hesaplanır?
Belediye Gelirleri Kanunu uyarınca yapı sınıfı ve metrekareye göre belirlenen tarifeler üzerinden hesaplanır.
10. Ruhsat başvurusu kaç günde sonuçlanır?
Eksiksiz dosyalar için kanuni süre 30 gündür (İmar Kanunu Md. 22).
🚫 Kaçak Yapının Hukuki Bedeli
TCK Madde 184: Yapı ruhsatı alınmadan başlatılan inşaatlar “İmar kirliliğine neden olma” suçunu oluşturur ve hapis cezası ile sonuçlanabilir. Maddi cezaların yanı sıra, yıkım masrafları da malikten tahsil edilir.
Hukuki Süreç Yönetimi
Mühürlenen inşaatlarınızın yasal uygunluk analizini yapıyor, ruhsat yenileme ve tadilat süreçlerinizi yönetiyoruz.
DANIŞMANLIK AL →
