imarX TEKNİK VERİ BANKASI

Yapı Ruhsatı ve Teknik Dosya Hazırlık Rehberi

3194 Sayılı Kanun ve Planlı Alanlar Yönetmeliği Analizi

📌 1. Hukuki Çerçeve: İmar Kanunu Madde 21-22

Türkiye sınırları içerisinde yapılacak tüm yapılar (bazı istisnalar hariç), 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesi uyarınca belediye veya valiliklerden ruhsat almak zorundadır. Ruhsat süreci, sadece bir “izin” değil, projenin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve deprem yönetmeliğine uygunluğunun teknik teyididir.

📂 2. Gerekli Teknik Evrak Listesi (Tam Liste)

Yapı ruhsatı başvurusunda dosyanın tek seferde onaylanması için aşağıdaki belgelerin eksiksiz sunulması zorunludur:

Dilekçe: Ruhsat talebini içeren imzalı başvuru formu.
Tapu Kaydı: Son 30 gün içinde alınmış, mülkiyet durumunu gösteren belge.
İmar Durumu Belgesi: Parselin yapılaşma koşullarını gösteren güncel belge.
Aplikasyon Krokisi: LİHKAB onaylı sınır tespit belgesi.
Mimari Proje: Oda onaylı ve müellif imzalı (5 Takım).
Statik Proje: Betonarme/Çelik hesap raporları ile birlikte (5 Takım).
Zemin Etüt Raporu: Geoteknik ve sismik verileri içeren onaylı rapor.

Mekanik Tesisat Projesi: Sıhhi tesisat, kalorifer ve havalandırma.
Elektrik Tesisat Projesi: Kuvvetli ve zayıf akım projeleri.
Enerji Kimlik Belgesi (EKB): Tasarım aşaması raporu.
Yangın Tahliye ve Tesisat Projesi: İtfaiye onaylı.
Yapı Denetim Evrakları: Hizmet sözleşmesi ve YİF (Yapı İşlem Fişi).
Fenni Mesul Taahhütnameleri: Denetim dışı alanlar için gerekebilir.
Şantiye Şefi Sözleşmesi: Ve ikametgah belgesi.

💡 Not: Büyükşehir belediyelerinde ek olarak “Yol Kanal Katılım Payı” ödendiğine dair makbuz ve asansör avan projesi istenebilmektedir.

🤔 Sıkça Sorulan Sorular (10 Soru – 10 Cevap)

1. Ruhsat süresi ne kadardır?

İmar Kanunu Md. 33 uyarınca; ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanması ve 5 yıl içinde bitirilmesi zorunludur. Aksi halde ruhsat hükümsüz kalır.

2. Ruhsatsız başlanan inşaatın cezası nedir?

Md. 42 uyarınca m² bazlı ağır para cezaları uygulanır ve Md. 32 kapsamında yapı tatil zaptı düzenlenerek inşaat mühürlenir.

3. Tadilat ruhsatı ne zaman gereklidir?

Planlı Alanlar Yönetmeliği Md. 58’e göre; taşıyıcı sistemi etkileyen veya binanın dış görünümünü/metrekaresini değiştiren her türlü esaslı tadilat ruhsata tabidir.

4. Prefabrik yapılar ruhsata tabi midir?

Evet. Temeli olan veya altyapı bağlantısı (su, elektrik) bulunan her türlü prefabrik yapı, betonarme yapılarla aynı prosedüre tabidir.

5. Köy yerleşik alanlarında ruhsat şart mı?

İmar Kanunu Md. 27 uyarınca; köy yerleşik alanlarında yapılacak konut ve tarımsal yapılar ruhsattan muaftır ancak muhtarlık izni ve fen kurallarına uygunluk şarttır.

6. Zemin etüdü her bina için zorunlu mu?

Evet. Deprem Yönetmeliği gereği, yapının yükseldiği zeminin karakteristik özelliklerini belirlemeden statik proje onaylanamaz.

7. Mimari estetik komisyonu nedir?

Planlı Alanlar Yön. Md. 66 uyarınca; belediyeler şehrin dokusunu korumak için projeleri estetik açıdan denetleyebilir ve değişiklik isteyebilir.

8. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) nedir?

İnşaat bittiğinde, yapının onaylı projesine uygun yapıldığını kanıtlayan ve yasal oturumu başlatan resmî belgedir (Md. 30).

9. Bir parselde kaç adet ruhsat alınabilir?

İmar planındaki yoğunluk (Emsal) ve çekme mesafeleri izin verdiği sürece, her blok veya yapı için ayrı ayrı ruhsat alınabilir.

10. Ruhsat başvurusu kaç günde sonuçlanır?

Md. 22 uyarınca; eksiksiz sunulan dosyaların 30 gün içinde incelenip onaylanması veya eksiklerin bildirilmesi yasal zorunluluktur.

🚫 4. Risk Analizi: Md. 32 ve 42 Kapsamı

Ruhsatsız yapılan her müdahale, Türk Ceza Kanunu Md. 184 (İmar Kirliliğine Neden Olma) kapsamında hapis cezasına kadar gidebilecek süreçleri tetikleyebilir.

Profesyonel Mevzuat Arşivi

Yapı ruhsatı dilekçeleri ve teknik evrak şablonlarına buradan ulaşın.

📥 MEVZUAT EVRAKLARINI İNDİR

⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi

Bu web sitesinde yer alan teknik bilgiler, analizler, kanun maddeleri ve Sıkça Sorulan Sorular (FAQ) bölümündeki yanıtlar tamamen bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki bir danışmanlık veya resmi teknik rapor niteliği taşımamaktadır.

İmar mevzuatı, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler zaman içerisinde idari kararlar veya yeni yasal düzenlemelerle değişikliğe uğrayabilmektedir. Uygulamada, her taşınmazın kendine özgü imar durumu, tapu kütüğü ve yerel belediye meclis kararları farklılık gösterebilir. Bu nedenle, herhangi bir inşai faaliyete başlamadan, tapu işlemi tesis etmeden veya idari başvuru yapmadan önce mutlaka güncel mevzuatın kontrol edilmesi ve yetkili idarelerden (Belediye veya İl Özel İdare) resmi teyit alınması zorunludur.

Bu içerikteki bilgilere dayanılarak yapılan işlemlerden doğabilecek maddi veya manevi zararlardan imarX PRO ve içerik sağlayıcıları sorumlu tutulamaz. Kesin ve bağlayıcı bilgi için teknik müşavirliğimizden veya ilgili kurumların Fen İşleri müdürlüklerinden profesyonel destek almanız önerilir.