Ruhsatsız Yapı Mevzuatı ve Risk Analizi

İmar hukukunda mülkiyet hakkının kullanım alanı, kamu düzeni ve plan bütünlüğü ile sınırlandırılmıştır. 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca, istisnalar dışında kalan tüm yapılar için ruhsat alınması zorunludur.

Hukuki Tanım ve Kapsam

Ruhsatsız yapı; 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. Maddesi uyarınca alınması gereken iznin (ruhsatın) hiç alınmaması veya ruhsatın eki olan projelere aykırı olarak inşai faaliyette bulunulmasıdır.

“Ruhsat alınmadan yapıya başlandığı veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı ilgili idarece tespiti, fenni mesulce tespiti ve ihbarı veya herhangi bir şekilde bu durumun öğrenilmesi üzerine, belediye veya valilikçe o andaki inşaat durumu tespit edilir. Yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur.” (3194 SK. Md. 32)

Ruhsata Aykırı Sayılan Durumlar

🏗️ Hiç ruhsat alınmadan yapılan yapılar

📐 Ruhsatlı binaya yapılan izinsiz eklemeler

🏢 Kat ilavesi ve çekme mesafesi ihlalleri

⌛ Ruhsat süresi (5 yıl) dolmuş imalatlar

Süreç Yönetiminde Profesyonel Destek

Ruhsatlandırma, yasal uygunluk denetimi ve teknik analiz süreçlerinizi uzman ekibimizle yönetin.

Süreç Yönetimi Detaylarını İncele

İdari ve Cezai Müeyyideler

Ruhsatsız yapının tespiti durumunda, yalnızca inşai faaliyetin durdurulması ile yetinilmez. Süreç, İmar Kanunu 42. Madde kapsamında idari para cezası ve 32. Madde uyarınca yapının yıkım kararına kadar uzanan ağır yaptırımları beraberinde getirir.

🤖 Yapay Zeka ile Mevzuat Analizi

Mülkünüzle ilgili yapı tatil zaptı veya para cezası durumlarını asistanımıza yükleyerek, emsal kararlar ve kanun maddeleri ışığında hızlı bir teknik analiz raporu oluşturabilirsiniz.