“Müteahhit inşaatı yarım mı bıraktı? TBK 113 kapsamında Nama İfa yetkisi alarak projenizi nasıl tamamlayabileceğinizi, mahkeme sürecini ve teknik detayları örneklerle öğrenin.”
İnşaat Hukukunda Nama İfa: TBK Madde 113 ve Uygulama Rehberi
Müteahhidin İşi Yarım Bırakması Durumunda Hukuki Çözüm Yolları ve Teknik Süreçler
Bir inşaat projesinde en kritik an, müteahhidin edimini yerine getirmemesi (temerrüde düşmesi) durumudur. Arsa sahibi veya iş sahibi için bu durum büyük bir maddi kayıp riskidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 113. maddesi, “Yapma Borçları” başlığı altında bu duruma net bir çözüm sunar: Nama İfa.
TBK Madde 113: “Yapma borcu, borçlu tarafından ifa edilmediği takdirde alacaklı, masrafı borçluya ait olmak üzere edimin kendisi veya başkası tarafından ifasına izin verilmesini isteyebilir; her türlü tazminat hakkı saklıdır.”
Nama İfa Süreci Nasıl İşletilir?
- ✅ Temerrüt Şartı: Müteahhide çekilen ihtarname ile verilen sürenin dolmuş olması gerekir.
- ✅ Dava ve İzin: Mahkemeye başvurularak “Nama İfa Yetkisi” alınması zorunludur. Mahkeme izni olmadan yapılan masraflar rücu sürecinde risk oluşturabilir.
- ✅ Bilirkişi Tespiti: Mahkemece atanan heyet (İnşaat Mühendisi, Mimar vb.), inşaatın fiziki gerçekleşme oranını ve eksik imalatların piyasa değerini raporlar.
🛠️ Uygulamalı Örnekler
Örnek 1: Asansör ve Ortak Alanlar
Müteahhit kaba inşaatı bitirmiş ancak asansör montajını ve merdiven korkuluklarını yapmadan işi bırakmıştır. Arsa sahipleri mahkemeden 113. madde kapsamında yetki alarak asansör firmasıyla anlaşır. Ödenen bedel müteahhidin teminatından veya ona kalan bağımsız bölümlerin satışından tahsil edilir.
Örnek 2: İskan Alınması
Yapı kullanma izin belgesi (iskan) için gereken teknik eksiklikler müteahhit tarafından giderilmiyorsa, iş sahibi nama ifa yoluyla projeyi iskan aşamasına getirip tüm masrafları müteahhide rücu edebilir.
⚠️ Önemli Hatırlatma: Nama ifa izni alınırken mahkemeden aynı zamanda bu işlerin finansmanı için müteahhide ait taşınmazların satışı konusunda da yetki istenebilir.
Bu konu hakkında teknik sorularınız mı var? Meslektaşlarınıza danışın veya AI asistanımıza sorun.
