6306 Sayılı Kanun: 50+1 ve Yeni Uygulama Esasları
imarX Mevzuat Analizi Serisi – 2026
imarX PRO olarak, inşaat sektöründeki dijital dönüşümü mevzuatla harmanlıyoruz. Kentsel dönüşümde 2026 yılı itibarıyla “hız ve kesinlik” odaklı yeni bir döneme girildi. İşte kanun maddeleriyle en kritik değişiklikler:
1. Salt Çoğunluk (50+1) ve Madde 6 Analizi
Eskiden uygulanan ve projeleri çıkmaza sokan 2/3 çoğunluk şartı, mülkiyet hakkının özüne dokunmadan, kamu yararı gözetilerek değiştirilmiştir.
2. Rezerv Yapı Alanı ve Yerleşik Alan İlişkisi
Rezerv alan tanımındaki “yeni yerleşim alanı” ibaresinin kaldırılması, şehir merkezlerindeki riskli alanların bütüncül bir şekilde dönüştürülmesinin önünü açmıştır.
3. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Karara katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin payları; Rayiç Değer üzerinden, anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır.
Hayır. Kanunun 6/A maddesine göre; riskli yapı tespiti ve tahliye kararları binaya asılır, muhtarlıkta ilan edilir ve e-Devlet üzerinden bildirim yapılır. Bu işlemler resmi tebliğ yerine geçer.
Kanun, tahliye için “tek seferde 90 günden fazla süre verilemez” hükmünü amirdir. Bu süre sonunda tahliye edilmeyen yapılar kolluk kuvvetleri yardımıyla boşaltılır.
Bu alanlarda her türlü imar ve parselasyon planı, yapı ruhsatı ve iskan işlemleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından veya Başkanlığın yetkilendirdiği idarece yapılır.
Hayır. 6306 sayılı kanun kapsamında yürütülen işlemler, mülkiyet davalarından bağımsız olarak devam eder; mahkemelerce verilen “yürütmeyi durdurma” kararı olmadıkça süreç aksamaz.
