Kısmi Yapı Kullanma İzni: Teknik ve Hukuki Yol Haritası
3194 Sayılı Kanun ve Bölgesel Onay Süreci
Kısmi İskan Statüsü
Kısmi yapı kullanma izni, yapının tamamı bitmemiş olsa dahi, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 64. maddesi uyarınca, inşaatı tamamlanan ve bağımsız olarak kullanılabilen bölümler için verilen resmî onaydır. Bu süreç, büyük projelerde etap etap yerleşime izin vererek mülkiyet haklarını korumayı hedefler.
Yasal Zorunluluklar (Md. 30):
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 30. maddesi gereği kısmi iskan için şu şartların birlikte sağlanması şarttır:
- Bağımsız bölümlerin projeye tam uygun bitirilmesi.
- Tüm ortak alanların (Giriş holü, merdiven, asansör, tesisat) tamamlanması.
- Bina genelinde ruhsata aykırı kaçak imalatın bulunmaması.
Ortak Alan ve Otopark Yönetmeliği
Otopark Yönetmeliği teknik kriterlerine göre; iskan talep edilen bağımsız bölüm sayısına tekabül eden otopark alanının fiilen bitirilmiş ve erişilebilir olması gerekir. “Daireler bitti ancak otopark zemin betonu sonra atılacak” gibi yaklaşımlar başvurunun reddine yol açar.
En Yaygın Red Gerekçeleri
- Global Aykırılık: Çatıdaki bir kaçak kat, zemin kattaki dükkanın iskan almasına engeldir.
- SGK İlişiksizliği: Yapının o aşamaya kadar olan prim borçlarının ödenmemiş olması.
- Asansör Tescili: Kırmızı etiketli veya tescili yapılmamış asansör bulunan binalara kısmi iskan verilmez.
Hatasız Metraj ve Teknik Analiz
Mevzuata tam uyumlu otopark ve sığınak hesaplamalarını imarX güvencesiyle yapın.
Hesaplama Aracını Başlat
