Aidat ve Ortak Gider Paylaşımı: KMK Madde 20 Hukuki Rehberi
Apartman ve site yaşamının sürdürülebilmesi için gerekli olan aidat ve ortak giderler, ne yazık ki komşuluk ilişkilerini en çok zedeleyen konulardan biridir. “Ben zemin katta oturuyorum, asansör parası ödemem” veya “Dükkanın girişi ayrı, kapıcı parası vermez” gibi yaygın inanışlar, çoğu zaman hukuki gerçeklerle örtüşmemektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 20, bu kaosun önüne geçmek için gider paylaşımının “Anayasası” olarak kabul edilir.
KMK Madde 20 Ne Diyor?
“Kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça;a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak,
b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.”
Paylaşım Esasları ve Yargıtay Uygulamaları
Aşağıda, kanunun nasıl uygulandığına dair kritik senaryoları inceleyebilirsiniz:
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve güvenlik personeli gibi hizmet giderleri, daire büyüklüğüne bakılmaksızın herkes tarafından eşit ödenir.
Asansör onarımı, çatı tamiri, mantolama, sigorta gibi ana yapıya ait giderler, tapudaki arsa payı oranında paylaştırılır.
Dikkat! Yönetim planında KMK Madde 20’nin aksine bir hüküm varsa (örn: “tüm giderler eşittir”), bu hüküm uygulanır. Tapudan planı kontrol edin.
Aidatını zamanında ödemeyen kat maliki, aylık %5 oranında gecikme tazminatı ödemek zorundadır. Yönetici icra takibi başlatabilir.
Aidat Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Evet, katılmak zorundasınız. KMK Md. 20/c bendine göre; kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde/bölümde bulunduğunu ileri sürmek suretiyle gider payını ödemekten kaçınamazlar. Yargıtay’ın yerleşik görüşü de bu yöndedir.
Aidat miktarını yönetici tek başına belirleyemez. Aidat (işletme projesi), Kat Malikleri Kurulu toplantısında görüşülüp karara bağlanmalıdır. Eğer kurulda karar alınmadıysa, yönetici bir proje hazırlar ve tebliğ eder. 7 gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir.
Hayır. Demirbaş giderleri, binanın değerini artıran kalıcı yatırımlardır (mantolama, asansör değişimi vb.) ve ev sahibi (kat maliki) tarafından ödenmelidir. Kiracı sadece kapıcı, elektrik, su gibi günlük işletme giderlerinden (aidat) sorumludur.
