Ortak Alan İşgali ve KMK Madde 19 Haklarınız | imarX PRO
Ortak Alan İşgalleri ve Hukuki Haklarınız: Detaylı Rehber
Apartman ve site yaşamında en büyük çatışma alanlarından biri olan ortak alan kullanımı, çoğu zaman komşuluk ilişkilerini zedeleyen hukuki süreçlere dönüşmektedir. Kanuna göre, arsa payı ne olursa olsun, her malik ortak alanlarda eşit hak ve sorumluluğa sahiptir.
KMK Madde 19 Ne Diyor?
“Kat malikleri, ana gayrimenkulün mimari durumunu ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdur. Maliklerin 4/5’inin yazılı rızası olmadan ortak yerlerde inşaat, onarım veya farklı renkte boya dahi yapılamaz.”Haksız Müdahale Türleri ve Çözümler
Aşağıda sık karşılaşılan senaryoları ve hukuki değerlendirmeleri inceleyebilirsiniz:
Sahanlıklara ayakkabılık, bisiklet veya eşya bırakmak, acil durum kaçışlarını engellediği için kesinlikle yasaktır.
En üst katın çatıyı depo yapması veya terasa katması, tüm maliklerin mülkiyet hakkına tecavüz sayılır.
Zemin katın bahçeyi çevirerek “özel alan” yaratması, yönetim planında aksine hüküm yoksa hukuksuzdur.
Dış cephe ortak alandır. Rastgele monte edilen klimalar için “eski hale getirme” davası açılabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Öncelikle yöneticiye yazılı bildirimde bulunarak müdahalenin durdurulmasını isteyin. Sonuç alamazsanız Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “Eski Hale Getirme” davası açabilirsiniz.
Evet. Yargıtay kararlarına göre cam balkon, binanın dış görünümünü değiştirdiği için kat maliklerinin 4/5’inin yazılı rızasını gerektirir.
Evet. KMK Madde 20 uyarınca, giriş katta oturup asansörü kullanmasanız bile, bakım ve onarım giderlerine arsa payınız oranında katılmak zorundasınız.
