Toplu Yapı Yönetimi ve Yetki Sınırları: KMK Madde 69 Rehberi

imarX PRO Mevzuat Serisi

Birden fazla blok, parsel veya adadan oluşan sitelerde (Toplu Yapı) en büyük karmaşa, “Hangi sorunu kim yönetecek?” sorusunda yaşanır. A Blok’un asansör tamirini tüm site mi öder? Sitenin ana kapısındaki güvenliğe B Blok karışabilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 69, bu yetki karmaşasını net bir hiyerarşi ile çözer.

KMK Madde 69 Özeti “Toplu yapılarda her blok kendi sorunlarını kendisi çözer (Blok Yönetimi). Ancak ortak tesisler, yollar ve altyapı ‘Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’ tarafından yönetilir.”

Yönetim Kademeleri ve Sorumluluk Alanları

Kanun koyucu, devasa sitelerin tek bir elden yönetilmesinin zorluğunu görerek 3 kademeli bir sistem kurmuştur:

🏢

1. Blok Yönetimi

Her blok, kendi iç meselelerinden (asansör, merdiven temizliği, çatı onarımı) sorumludur. Gideri sadece o blok öder.

🤝

2. Toplu Yapı (Üst) Yönetimi

Tüm blokların ortak kullandığı sosyal tesisler, ana güvenlik kapısı, merkezi arıtma tesisi gibi yerler Toplu Yapı Yönetimi’ndedir.

🗳️

Oy Hakkı

Temsilciler Kurulu’nda, bir blok yöneticisi, temsil ettiği bloktaki bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptir.

Yöneticiler İçin Araçlar

AI Asistanı Mevzuat Hesabı

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Genellikle hayır. Yönetim Planı’nda “Temsilciler Kurulu” öngörülmüşse, siz sadece kendi bloğunuzun yöneticisini seçersiniz.

Evet, olabilir. Hatta Temsilciler Kurulu genellikle blok yöneticilerinden oluşur.

Yasal Uyarı:

Bu içerik KMK Madde 69 ve ilgili mevzuat esas alınarak bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. imarX PRO, içerikteki bilgilerin anlık doğruluğu konusunda garanti vermez. Hukuki ihtilaflarda mutlaka avukat veya profesyonel destek alınız.