6306 SAYILI KANUN • 7 Dakika Okuma
Riskli Yapılarda “Resen” Dönüşüm ve Haklarınız
“Yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunduğu alanlarda dönüşüm uygulamaları, maliklerin muvafakati aranmaksızın Başkanlıkça resen yapılabilir.”
Kentsel dönüşüm sürecinde en çok merak edilen konulardan biri de devletin doğrudan müdahale yetkisidir. Kanun dili karmaşık olabilir; bu yüzden ilgili maddeyi (6/A veya Ek Madde 1) imarX olarak 7 ana başlıkta sadeleştirdik.
7 Adımda Resen Dönüşüm Süreci
- 1. Devletin Doğrudan Müdahalesi (Resen Uygulama) Yıkılma riski taşıyan binalar, zemin kayması veya heyelan riski olan bölgeler ve ağır hasarlı yapıların olduğu alanlarda; mülk sahiplerinin onayı beklenmeksizin Başkanlık tarafından dönüşüm süreci başlatılabilir. Alan sınırlarını doğrudan Başkanlık belirler.
- 2. Hızlı Tespit ve Tebligat Riskli yapı tespit masrafları devlet (Özel Hesap) tarafından karşılanır. Acil yıkılması gereken binalar “Riskli Yapı” olarak kabul edilir. Tebligat kapıya asılır ve muhtarlıkta 2 gün ilanda kalır. Bu işlem kişiye tebliğ edilmiş sayılır. İtiraz süresi sadece 2 gün, karar süresi ise 3 gündür.
- 3. Zorunlu Tahliye ve Kolluk Gücü Verilen sürede binanın boşaltılması mecburidir. Eğer bina boşaltılmazsa, Başkanlık talebi ve mülki amir izniyle polis eşliğinde çilingirle kapılar açılarak zorla tahliye ve yıkım işlemi gerçekleştirilir. Taşınma yardımı yapılabilir.
- 4. Tüm Yetki Başkanlıkta Tapu devri, satış, ipotek, ruhsat işlemleri ve diğer kurumlardaki tüm bürokratik işlemler; maliklerin imzası aranmaksızın, doğrudan Başkanlığın talebiyle gerçekleştirilir.
- 5. Hazineye Devir ve İhale Süreci Uygulama alanındaki mülkler geçici olarak Hazine adına tescil edilir. Yeni yapılacak binaların ruhsatı Hazine adına çıkarılır. Süreci hızlandırmak için uygulama projesi (detaylı çizim) bitmeden dahi ihaleye çıkılabilir.
- 6. Eski Sözleşmelerin İptali Daha önce müteahhitlerle yapılmış olan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri feshedilmiş sayılır. Tapu kayıtlarındaki şerhler silinir. Müteahhit ile devlet arasında mahsuplaşma yapılır, ancak vatandaş ve müteahhit birbirine yaptığı ödemeleri genel hukuk kurallarına göre geri talep eder.
- 7. Yeni Hak Sahipliği ve Borçlanma Yeni yapılacak konut veya işyerlerinin büyüklüğüne Başkanlık karar verir. Hak sahipliği, eski taşınmazın değeri üzerinden veya kat karşılığı usulüyle yürütülür. Eğer vatandaşa borç çıkarsa, borç bitmeden tapu verilmez. Yeni yerini süresinde teslim almayanın hakkı paraya çevrilerek ödenir ve mülkiyet devlete geçer.
Sıkça Sorulan Sorular
Riskli yapı tespiti ilan edildikten sonra (kapıya asma ve muhtarlık ilanı) itiraz için sadece 2 gün süreniz vardır.
Verilen sürede tahliye gerçekleşmezse, kolluk kuvvetleri (polis/jandarma) eşliğinde kapılar açılarak tahliye ve yıkım işlemi resen (devlet eliyle) yapılır.
Resen uygulama kararı alındığı tarihte, daha önce imzaladığınız inşaat sözleşmeleri feshedilmiş sayılır ve tapudaki şerhler terkin edilir (silinir).
Yasal Uyarı: Bu içerik ilgili kanun maddesinin anlaşılır özetidir. Hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Hak kaybına uğramamak için resmi kurumlarla irtibata geçiniz.
