Müstakil Konutlarda Ruhsatsız Garaj ve Rüzgarlık Dönemi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 14.01.2026 tarihinde yapılan yönetmelik değişikliği ile müstakil ev sahiplerini ve yapı sektörünü yakından ilgilendiren önemli bir karar Resmi Gazete’de yayımlandı. Yapılan düzenleme ile belirli şartları sağlayan eklentiler için ruhsat zorunluluğu kaldırıldı.
Mevzuatta Neler Değişti?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 59. maddesine eklenen 4. fıkra ile; yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konutlardan oluşan parsellerde, bürokratik engeller hafifletildi. Yeni düzenlemeye göre aşağıdaki imalatlar ruhsata tabi olmadan yapılabilecek:
1. Açık Garaj (Carport) Uygulamaları
Otopark yönetmeliğindeki sayı sınırına bağlı kalmak kaydıyla, bahçe mesafeleri içine de yapılabilen basit garaj örtüleri serbest bırakıldı. Ancak şu şartlara dikkat edilmelidir:
- En az iki yanı açık olmalı.
- İç yüksekliği 3.00 metreyi aşmamalı.
- Yangına dayanıklı malzemeden ve sökülür takılır metal profillerden yapılmalı.
2. Kapı Önü Rüzgarlık (Hol) Uygulamaları
Binanın ana giriş kapısı önünde, kış aylarında ısı kaybını önleyen rüzgarlıklar için de kolaylık sağlandı. Şartlar şunlardır:
- Alanı 7 m²’yi geçmemeli.
- İç yüksekliği 3.00 metreyi aşmamalı.
- Sökülür takılır nitelikte olmalı.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Bu uygulamaların ruhsatsız olması, kuralsız olduğu anlamına gelmiyor. Yönetmelik, 634 sayılı Kanun uyarınca komşu muvafakatının alınmasını, binanın görsel bütünlüğünün bozulmamasını ve taşıyıcı sisteme zarar verilmemesini şart koşuyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Hayır, bu düzenleme yalnızca “tek bağımsız bölümlü müstakil konut” yapılarından oluşan parsellerle sınırlıdır.
Ruhsat gerekmese de, parsel sınır ihlali olmaması ve fen kurallarına uygunluk açısından ilgili idareye basit bir bildirimde bulunmak veya proje dosyasına işlenmesini sağlamak ileride doğabilecek sorunları önleyebilir.
Yönetmelik özellikle “yangına dayanıklı” ve “metal profiller üzerine sökülür takılır” malzemeleri işaret etmektedir. Betonarme kalıcı yapılar bu kapsama girmez.
