Emsal Harici Alanlarda Deprem yalıtım Katı Yüksekliği Sınırı 2.40 Metreye Çıkarıldı. Zorunlu Otopark Olarak Kullanılabileceği Eklendi.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde 14 Ocak 2026 tarihinde yapılan önemli bir değişiklikle, emsal hesabına dâhil edilmeyen bazı teknik ve ölü alanların iç yükseklik sınırlarında artışa gidildi. Bu düzenleme, özellikle tesisat katları ve benzeri teknik hacimlerin tasarımında mimarlara ve mühendislere rahatlık sağlayacak.
1.40 Metre Sınırı 2.40 Metre Oldu
Resmi Gazete’de yayımlanan 33137 sayılı karar ile Yönetmeliğin 5. maddesinde yer alan emsal harici alanlar tanımı güncellendi. Buna göre; zorunlu otopark alanları hariç eklendi ve herhangi bir kullanıma konu edilemeyen alanların emsal dışı sayılabilmesi için gereken azami iç yükseklik şartı 1.40 metreden 2.40 metreye çıkarıldı.
Değişen Madde İbaresi:
“…zorunlu otopark alanları hariç herhangi bir kullanıma konu edilemeyen, iç yüksekliği hiçbir noktada 2.40 (Eski ibare: 1.40) metreyi aşmayan… tesisat katı/alanları…”
Bu değişiklik sayesinde, binaların bodrum katlarında veya ara katlarında yer alan, iskana konu olmayan ancak bina tekniği için gerekli olan boşluklar ve tesisat alanları, emsale takılmadan zorunlu otopark olarak kullanılabilecek ve daha yüksek ve ferah bir şekilde tasarlanabilecek.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Yönetmelikte “herhangi bir kullanıma konu edilemeyen” olarak tanımlanan ve emsal hesabına dâhil edilmeyen deprem yalıtım katı boşluk alanı iç yükseklik sınırı artırılmıştır.
Hayır. Yönetmelik maddesi açıkça bu alanların ZORUNLU OTOPARK KULLANIMI HARİÇ “herhangi bir kullanıma konu edilemeyen” alanlar olması şartını aramaktadır. Bu alanlar bağımsız bölüm veya eklentisi olarak kullanılamaz.
Söz konusu değişiklik, 14 Ocak 2026 tarihli ve 33137 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
